Дело № №

50RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                             04 марта 2026 года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ООО «Триумф», ФИО3 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного дома,

с участием представителя истца, представителя ответчика ООО «Триумф»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с названным иском, указав, что ее дочь – ФИО1, 2014 года рождения является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Ленинский, пгт. Мисайлово, мкр. «При<адрес>», <адрес> бульвар, <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится под управлением ООО «Триумф». ДД.ММ.ГГГГ на портале ГИС ЖКХ были размещены документы по общему собранию собственников многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, инициатором которого выступило ООО «Триумф», кворум собрания якобы составил 65,9%. Считает, что данное собрание было организовано и проведено с нарушениями действующего законодательства, поскольку ответчики не сообщали собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, о его результатах, кворум для принятия решений отсутствовал, в результате чего оформленные протоколом решения нарушают права истца, как собственника помещения в МКД. Большинство собственников участия в голосовании не принимали, никаких бланков решений не заполняли и не подписывали. Среди бланков голосований в системе ГИС ЖКХ был размещен бланк истца, заполненный и подписанный якобы самим истцом, которому на момент проведения собрания было 10 лет, следовательно, за него мог голосовать только его законный представитель. Однако, никаких указаний на то, что за несовершеннолетнего истца проголосовал законный представитель в бланке не указано. Уведомление о проведении собрания не подписано инициатором. Среди приложений к протоколу отсутствует реестр собственников помещений, присутствующих на очной части, вместо этого к протоколу приложен реестр присутствующих на собрании ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как собрание начиналось ДД.ММ.ГГГГ, значит, что очная часть оспариваемого собрания не проводилась. К решениям собственников не приложены документы, подтверждающие право собственности, отсутствует расчет кворума, что свидетельствует об отсутствии кворума. Сообщение о результатах общего собрания собственников не соответствует действительности, являются сфальсифицированными. В бланках по квартирам № и № отсутствуют решения по вопросам № – 21; в бланке по <адрес> отсутствует решение по вопросу №; в бланке по <адрес> отсутствуют решения по вопросам №; в бланке по <адрес> отсутствует решение по вопросу №, в связи с чем данные решения подлежат исключению из результатов решения «за». Бланки голосования, в которых указаны два собственника, а подпись стоит одного собственника, необходимо также исключить из подсчета голосов, а именно: №№, 34, 56, 77, 90, 92, 101, 105, 112, 113, 120, 126, 127, 134, 188, 197, 203, 210, 214, 226, 246, 255, 256, 264, 281, 289, 315, 348, 369, 370, 376, 383, 401, 408, 409, 412, 417, 420, 427, 429, 432, 440, 448, 450, 454, 462, 463, 464, 466, 480, 484, 489, 496, 497, 501, 511, 527, 529, 532. Кроме этого, считает, что решения собрания противоречат основам правопорядка или нравственности.

С учетом уточненных требований просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Применить последствия недействительности решений общего собрания собственников помещений указанного МКД путем признания недействительным договора управления, заключенного между ООО «Триумф» и собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>, г.о. Ленинский, пгт. Мисайлово, мкр. «При<адрес>», <адрес> бульвар, <адрес>.

    Законный представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

    Ответчик – представитель ООО «Триумф» в судебном заседании иск не признал. Предоставил письменный отзыв, в котором указал, что общее собрание проведено в порядке, предусмотренном законом, решения общего собрания оформлено надлежащим образом, процедура проведения общего собрания соблюдена, кворум для принятия решений имелся. Информация о результатах собраний вывешивалась на информационных стендах в общедоступных местах подъездом дома. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

    Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

    Третье лицо – представитель Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

    Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В заявлении указала, что в общем собрании участия не принимала, по вопросам повестки собрания не голосовала.

    Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В заявлении указала, что в общем собрании участия не принимала, по вопросам повестки собрания не голосовала.

    Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В заявлении указала, что в общем собрании участия не принимала, по вопросам повестки собрания не голосовала.

    Третье лицо – представитель ООО «ДМ Групп» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

    Третье лицо – ИП ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109 Постановления).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3. ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО1, 2014 года рождения является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Ленинский, пгт. Мисайлово, мкр. «При<адрес>», <адрес> бульвар, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 14-15).

Законным представителем ФИО1 является ее мать – ФИО2 (том 1 л.д. 233).

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО «Триумф».

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Триумф» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Ленинский, пгт. Мисайлово, мкр. «При<адрес>», <адрес> бульвар, <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Очная часть собрания была проведена ДД.ММ.ГГГГ в 17.00 час.

Согласно указанному протоколу в повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания

3. О выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией

4. О выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом – ООО «Триумф»

5. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и заключение его с ООО «Триумф»

6. Об утверждении платы за «Содержание и ремонт» жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в размере, утвержденном органом местного самоуправления на соответствующий год в зависимости от категории многоквартирного дома и степени благоустройства

7. Об определении способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников по вопросам, несвязанным с выбором способа управления и управляющей организации - путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома

8. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату всех коммунальных ресурсов (холодная, горячая вода, электроэнергия, водоотведение (при наличии) и т.д.), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического объема потребления, определенного по общедомовому прибору учета соответствующего коммунального ресурса за расходный период

9. О направлении единого платежного документа в электронном виде в целях обеспечения сохранности персональных данных собственников, путем размещения в личном кабинете на официальном сайте УО, по адресу электронной почты собственника, или в мобильном приложении. Бумажную версию единого платежного документа направлять по письменному заявлению собственника/нанимателя помещения

10. Об определении холла первого этажа каждого подъезда в МКД в качестве помещения, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в МКД

11. О порядке передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменном виде решений собственников с учетом продолжительности голосования путем, указанным в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

12. О заключении прямого договора по коммунальной услуге «Холодное водоснабжение» с ресурсоснабжающей организацией

13. О заключении прямого договора по коммунальной услуге «Водоотведение» с ресурсоснабжающей организацией

14. О заключении прямого договора по коммунальной услуге «Обращение с твердыми коммунальными отходами» с ресурсоснабжающей организацией

15. О заключении прямого договора по коммунальной услуге «Электроснабжение» с ресурсоснабжающей организацией

16. Об утверждении дополнительной услуги «Консьерж». Об утверждении платы за нее в размере 450 руб. за одно жилое помещение в месяц и о включении платы за нее в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой. Размер платы может быть изменен (проиндексирован) на уровень годовой инфляции потребительских услуг по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат) не чаще одного раза в год. Перечень прав и обязанностей «дежурного по подъезду» отражен в должностной инструкции

17. Об утверждении установки системы видеонаблюдения ООО «Мосвидеодом» в количестве 46 камер (с возможностью просмотра архива в режиме онлайн, через сеть интернет) в лифтах и на придомовой территории (над входом в подъезд, на фасаде по периметру дома) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Ленинский, пгт. Мисайлово, мкр. «При<адрес>», <адрес> бульвар, <адрес> для обеспечения безопасности собственников жилых/нежилых помещений и охраны общедомового имущества с подключением данного оборудования к общедомовой системе электроснабжения многоквартирного дома.

Об утверждении дополнительной услуги «Видеонаблюдение» в размере 135 руб. с одного жилого/нежилого помещения в месяц и включить плату за нее в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальный услуг отдельной строкой. Размер платы может быть изменен (проиндексирован) на уровень годовой инфляции потребительских услуг по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат) не чаще одного раза в год.

18. Об утверждении дополнительной услуги «Запирающее устройство». Об утверждении платы за нее в размере 42 руб. за одно жилое помещение в месяц и о включении платы за нее в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой.

19. Об определении альтернативным способом проведения внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Ленинский, пгт. Мисайлово, мкр. «При<адрес>», <адрес> бульвар, <адрес> – использование информационной системы «Самолет плюс УК» при проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Об определении управляющую организацию ООО «Триумф» в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование информационной системы «Самолет плюс УК» при проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее – администратор общего собрания собственников). Об утверждении следующего порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: ежедневно с 9.00 до 21.00 в офисе управляющей организации. Об утверждении продолжительности голосования в течение 2 месяцев по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием электронной площадки «Самолет плюс УК».

20. Об утверждении предоставления третьим лицам в пользование или аренду общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем определить управляющую организацию ООО «Триумф» в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с третьими лицами, с учетом вознаграждения в размере 20% от суммы договора аренды, на основании ст. 1006 ГК РФ и уплатой всех предусмотренных действующим законодательством налогов, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещения оборудования интернет провайдеров, сотовых операторов, постаматов, торговых автоматов, платежных терминалов и иного оборудования для предоставления услуг собственникам многоквартирного дома на основании технических условий, выдаваемых управляющей организацией, по согласованию с советом многоквартирного дома. О направлении накопленных денежных средств на цели многоквартирного дома, определенные Советом многоквартирного дома.

21. О размещении на фасаде многоквартирного дома выше 1-го этажа наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, антенн и оборудования спутникового телевидения, в соответствии с техническими условиями, принятыми общим собранием, а также при условии наличия у собственник помещения разрешительной документации, выданной контролирующими органами в предусмотренных действующим законодательством случаях.

Ход и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 28 571,61 кв.м., что равно 100% голосов. Число голосов собственников, принявших участие в собрании, составило 65,9% (18 827,6 кв.м.). Кворум имеется.

На указанном собрании были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания ФИО3 и секретарем общего собрания ФИО6

2. Избрать членом счетной комиссии общего собрания ФИО6

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией

4. Выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом – ООО «Триумф»

5. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «Триумф»

6. Утвердить плату за «Содержание и ремонт» жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в размере, утвержденном органом местного самоуправления на соответствующий год в зависимости от категории многоквартирного дома и степени благоустройства

7. Определить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников по вопросам, несвязанным с выбором способа управления и управляющей организации - путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома

8. Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату всех коммунальных ресурсов (холодная, горячая вода, электроэнергия, водоотведение (при наличии) и т.д.), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического объема потребления, определенного по общедомовому прибору учета соответствующего коммунального ресурса за расходный период

9. В целях обеспечения сохранности персональных данных собственников, осуществлять направление единого платежного документа в электронном виде в целях обеспечения сохранности персональных данных собственников, путем размещения в личном кабинете на официальном сайте УО, по адресу электронной почты собственника, или в мобильном приложении. Бумажную версию единого платежного документа направлять по письменному заявлению собственника/нанимателя помещения

10. Определить холл первого этажа каждого подъезда в МКД в качестве помещения, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в МКД

11. Установить порядок передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменном виде решений собственников с учетом продолжительности голосования путем, указанным в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

12. Заключить прямой договор по коммунальной услуге «Холодное водоснабжение» с ресурсоснабжающей организацией

13. Заключить прямой договор по коммунальной услуге «Водоотведение» с ресурсоснабжающей организацией

14. Заключить прямой договор по коммунальной услуге «Обращение с твердыми коммунальными отходами» с ресурсоснабжающей организацией

15. Заключить прямой договор по коммунальной услуге «Электроснабжение» с ресурсоснабжающей организацией

16. Утвердить дополнительную услугу «Консьерж». Утвердить плату за нее в размере 450 руб. за одно жилое помещение в месяц и о включить плату за нее в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой. Размер платы может быть изменен (проиндексирован) на уровень годовой инфляции потребительских услуг по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат) не чаще одного раза в год. Перечень прав и обязанностей «дежурного по подъезду» отражен в должностной инструкции

17. Утвердить установку системы видеонаблюдения ООО «Мосвидеодом» в количестве 46 камер (с возможностью просмотра архива в режиме онлайн, через сеть интернет) в лифтах и на придомовой территории (над входом в подъезд, на фасаде по периметру дома) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Ленинский, пгт. Мисайлово, мкр. «При<адрес>», <адрес> бульвар, <адрес> для обеспечения безопасности собственников жилых/нежилых помещений и охраны общедомового имущества с подключением данного оборудования к общедомовой системе электроснабжения многоквартирного дома.

Утвердить дополнительную услугу «Видеонаблюдение» в размере 135 руб. с одного жилого/нежилого помещения в месяц и включить плату за нее в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальный услуг отдельной строкой. Размер платы может быть изменен (проиндексирован) на уровень годовой инфляции потребительских услуг по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат) не чаще одного раза в год.

18. Утвердить дополнительную услугу «Запирающее устройство». Утвердить плату за нее в размере 42 руб. за одно жилое помещение в месяц и включить плату за нее в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой.

19. Определить альтернативным способом проведения внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Ленинский, пгт. Мисайлово, мкр. «При<адрес>», <адрес> бульвар, <адрес> – использование информационной системы «Самолет плюс УК» при проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Определить управляющую организацию ООО «Триумф» в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование информационной системы «Самолет плюс УК» при проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее – администратор общего собрания собственников). Утвердить следующий порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: ежедневно с 9.00 до 21.00 в офисе управляющей организации. Утвердить продолжительность голосования в течение 2 месяцев по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием электронной площадки «Самолет плюс УК».

20. Утвердить предоставление третьим лицам в пользование или аренду общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем определить управляющую организацию ООО «Триумф» в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с третьими лицами, с учетом вознаграждения в размере 20% от суммы договора аренды, на основании ст. 1006 ГК РФ и уплатой всех предусмотренных действующим законодательством налогов, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещения оборудования интернет провайдеров, сотовых операторов, постаматов, торговых автоматов, платежных терминалов и иного оборудования для предоставления услуг собственникам многоквартирного дома на основании технических условий, выдаваемых управляющей организацией, по согласованию с советом многоквартирного дома. О направлении накопленных денежных средств на цели многоквартирного дома, определенные Советом многоквартирного дома.

21. Разрешить собственникам размещение на фасаде многоквартирного дома выше 1-го этажа наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, антенн и оборудования спутникового телевидения, в соответствии с техническими условиями, принятыми общим собранием, а также при условии наличия у собственник помещения разрешительной документации, выданной контролирующими органами в предусмотренных действующим законодательством случаях (том 1 л.д. 29-35).

Суд считает, что протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые сведения, в том числе о дате проведения собрания, инициаторах проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, в них отражено о наличии кворума и правомочности собрания, повестка дня, указанная в протоколе собрания, соответствует повестке, содержащейся в сообщении, в протоколе имеются сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

В соответствии с приведенными выше нормами права для признания решения собраний недействительными в данном случае требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом из Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> были истребованы подлинные документы, подтверждающие проведение оспариваемого общего собрания.

Как разъяснено в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылалась на нарушение ее прав принятым решением, а также на факты существенных нарушений требований действующего законодательства при проведении общего собрания, поскольку ответчики не сообщали собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, о его результатах, кворум для принятия решений отсутствовал.

В опровержении указанных доводов со стороны ответчика ООО «Триумф» представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заказчиком ООО «Триумф» и исполнителем ИП ФИО9, по условия которого исполнитель обязуется выполнять для заказчика работы по подготовке почтовых отправлений и передаче их ОАО «Почта России» в порядке и на условиях, предусмотренных данным договором и приложениями к нему, а заказчик обязуется принять и оплатить надлежащее выполненные работы исполнителя в порядке и на условиях предусмотренных данным договором.

Согласно п. 1.2 Договора, конкретный перечень, объем, стоимость, сроки, порядок, а также иные условия выполнения работ по указанному договору согласовывается сторонами в приложениях к договору.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между исполнителем ООО «ДМ-КЛУБ» и заказчиком ИП ФИО9 заключен договор, по условиям которого ООО «ДМ-КЛУБ» обязуется выполнить для заказчика работы по передаче готовых почтовых отправлений ОАО «Почта России» в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В п. 2.1, 2.1.1 Договора указано, что исполнитель обязуется выполнить работы в соответствии с приложениями к данному договору, которые являются его неотъемлемыми частями.

Факт исполнения обязательств по данным договорам и направления в адрес собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Ленинский, пгт. Мисайлово, мкр. «При<адрес>», <адрес> бульвар, <адрес> уведомления о проведении общего собрания подтверждается, вопреки доводам истца, списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенным к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомления направлены собственникам заблаговременно, почтовые идентификаторы, указанные в списке внутренних почтовых отправлений, позволяют отследить отправку и получение писем адресатом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нарушений в данной части при организации общего собрания ООО «Триумф» допущено не было.

Проверяя доводы сторон о наличии или отсутствии кворума на оспариваемом собрании, суд приходит к следующему.

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Довод истца о несоблюдении кворума по мотиву того, что к решениям собственников не приложены документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения, с указанием площади жилого помещения, - не является основанием для исключения при подсчете кворума голосов собственников помещений, поскольку в представленных решениях собственников указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а также площадь жилого помещения.

Довод истца о нарушении решением общего собрания ее прав как сособственника, - не могут быть приняты во внимание и не являются основанием для признания решений общего собрания недействительными, поскольку нормами закона предусмотрено, что для признания решения общего собрания недействительным необходима совокупность нескольких условий, в том числе то, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику; между тем доказательств причинения убытков истцу в суд представлено не было.

Суд также не принимает во внимание доводы истца о том, что нельзя учитывать голоса лиц, жилые помещения которых находятся в совместной собственности, поскольку в голосовании принимал участие только один из собственников.

Учитывая, что квартиры находятся в общей совместной собственности, то в соответствии с положениями статьи 253 Гражданского кодекса РФ любой из совместных собственников вправе осуществлять действия по распоряжению правами в отношении совместной собственности, при этом согласие другого собственника предполагается. Следовательно, любой из совместных собственников вправе голосовать на общем собрании собственников, при этом голосование осуществляется всем количеством голосов.

Стороной истца доказательств, подтверждающих нарушение прав собственников, не выразивших свое волеизъявление путем личной подписи в письменном решении, не представлено, в связи с чем оснований для исключения из подсчета решений собственников квартир №№, 34, 56, 77, 90, 92, 101, 105, 112, 113, 120, 126, 127, 134, 188, 197, 203, 210, 214, 226, 246, 255, 256, 264, 281, 289, 315, 348, 369, 370, 376, 383, 401, 408, 409, 412, 417, 420, 427, 429, 432, 440, 448, 450, 454, 462, 463, 464, 466, 480, 484, 489, 496, 497, 501, 511, 527, 529, 532 не имеется.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 (собственник <адрес>) в общем собрании участия не принимала, в связи с чем ее голос в подсчете не учитывался и не влияет на кворум общего собрания.

Третьи лица ФИО10 (собственник 2/5 доли <адрес>) и ФИО11 (совместный с ФИО7 собственник <адрес>), в судебное заседание не явились, ходатайства о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявляли, подлинность подписей в бланке голосования в установленном законом порядке не оспорена, в связи с чем оснований для исключения голосов по указанным квартирам не имеется.

В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно решению, принятому общим собранием ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №, в качестве помещения, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в МКД, определен холл первого этажа каждого подъезда в МКД.

Из представленных ООО «Триумф» документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ в установленных общим собранием местах были размещены сообщения об итогах проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 41-46).

При таких обстоятельствах, довод истца о том, что сведения об итогах голосования не были доведены до собственников помещений, судом отклоняются.

Кроме этого, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств фальсификации представленного сообщения об итогах общего собрания в суд не представлено, следовательно, само по себе заявление стороны о подложности документов и признании их недопустимым доказательством, в силу ст. 186 ГПК РФ, не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.

В соответствии с ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом был проверен довод истца о том, что бланках голосования собственников по квартирам №№, 430, 544, 476, 113 отсутствуют решения по некоторым вопросам.

Из материалов дела следует, что в бланках голосования по квартирам № и № отсутствуют решения по вопросам № – 21; в бланке голосования по <адрес> отсутствует решение по вопросу №; в бланке голосования по <адрес> отсутствуют решения по вопросам №; в бланке голосования по <адрес> отсутствует решение по вопросу № (том 1 л.д. 140-144). Однако, голоса по данным вопросам были засчитаны в результат голосования с вариантом «за».

Учитывая, что в указанных бланках имеются решения по оставшимся вопросам, отсутствие решения по нескольким вопросам не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом, а исключение вышеуказанных вопросов из результатов голосования с вариантом «за» не повлияет на количество голосов и будет составлять большинство, чем по вариантам «против» или «воздержался», суд считает, что указанный довод истца не влечет признание недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении истец указывает, что ее дочь ФИО1 в силу возраста не могла принимать участие в оспариваемом собрании, а она (истец) как ее законный представитель участия в общем собрании не принимала, решения по вопросам повестки не подписывала, а имеющееся в материалах дела решение подписано не ею, а иным лицом. Кроме этого, истцом указано, что в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ неверно указана площадь дома -28 571,61 кв.м., тогда как при проведении предыдущего собрания в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома указана 28 549,90 кв.м.

Согласно электронному паспорту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Ленинский, пгт. Мисайлово, мкр. «При<адрес>», <адрес> бульвар, <адрес>, размещенному на сайте ГИС ЖКХ, общая площадь жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме составляет 28 571,41 кв.м. (общая площадь жилых помещений – 26 971,21 кв.м., нежилых – 1 600, 20 кв.м.).

Учитывая изложенное, анализируя представленные решения собственников помещений, суд находит подлежащим исключению решение собственника 1/2 доли в праве собственности на <адрес> ФИО1 (площадь помещения, приходящаяся на указанную долю - 11,35 кв.м.) из общего количества голосов, принявших участие в голосовании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что всего на общем собрании, проводившемся в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ присутствовало и голосовало 18 816,25 голоса из расчета: 18 827,60 кв.м. – 11,35 кв.м. Соответственно, с учетом общей площади жилых и нежилых помещений МКД - 28 571,41 кв.м., что соответствует 65,85% голосов от общей площади, общее собрание собственников имело кворум и являлось правомочным (18 816,25 : 28 571,41 х 100).

Иные доводы стороны истца судом исследовались, но отклоняются как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. 181.4 ч. 5 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Представителем ООО «Триумф» в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Суд считает, что о нарушении своих прав истец узнала или должна была узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ, когда был оформлен протокол общего собрания № и размещены сообщения об итогах проведенного общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, следовательно, с иском об оспаривании решения общего собрания истец вправе обратиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что настоящее исковое заявление было подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ через систему «ГАС Правосудие», то есть в установленный законом срок, довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняется.

Таким образом, ответчиком представлены доказательства проведения оспариваемого общего собрания в соответствии с требованиями закона и не нарушением прав истца при проведении собрания и принятыми решениями.

Тогда как истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не приведено достоверных и допустимых доказательств того, какие существенные неблагоприятные последствия для нее может повлечь оспариваемое решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Существенных нарушений при оформлении протокола общего собрания, повлекших искажение хода и результатов голосования, в том числе нарушения требований приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», судом ее установлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных доказательств наличия нарушений требований закона, и как следствие, ее прав принятым решением на общем собрании, в том числе, нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, доказательств отсутствия кворума или иных оснований ничтожности решения, а также того, что принятое решение общего собрания имело для истца существенные неблагоприятные последствия, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ООО «Триумф», ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Ленинский, пгт. Мисайлово, мкр. «При<адрес>», <адрес> бульвар, <адрес>, применении последствий недействительности решений общего собрания собственников помещений – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Председательствующий судья                                       А.А.Терехова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ