УИД <данные изъяты>-<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                         <данные изъяты> сентября <данные изъяты> года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                         Поповой С.Н.

при секретаре                                                            ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №<данные изъяты> по иску ООО «Управляющая компания ДЭЗ № <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

                                              у с т а н о в и л :

Истец, с учетом уточнений в порядке ст. <данные изъяты> ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей; пени за нарушение срока оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года <данные изъяты> рулей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубле.(л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>)

В обоснование требований указано, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Березовая, д. <данные изъяты>, осуществляет ООО «Управляющая компания ДЭЗ № <данные изъяты>», в том числе выполняя функции по управлению, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества по данному адресу, а также предоставляет коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии.

ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Березовая, д. <данные изъяты>, пом. XXIII.

ООО «Управляющая компания ДЭЗ № <данные изъяты>» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за жилищно-коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям.

ФИО1 обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, в виду чего за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года у последнего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

В целях взыскания образовавшейся задолженности истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, однако, определением мирового судьи судебного участка от <данные изъяты>. <данные изъяты> судебный приказ по гражданскому делу № <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменен, в связи с поступившими возражениями от ответчика (л.д. <данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Представитель ООО «Управляющая компания ДЭЗ № <данные изъяты>» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала, просила удовлетворить. Указала, что задолженность у ответчика имеется с <данные изъяты> года. Ранее по вынесенным судебным приказам за иные периоды задолженность ответчика погашена.

ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований т.к. за взыскиваемый истцом период им произведены оплаты за коммунальные услуги. Кроме того, истец не произвел перерасчет с учетом вносимых им средств по судебным приказам, которые выносились за предыдущие периоды и, по которым производилось взыскание судебными приставами. Задолженности по судебным приказам погашены, внесенные им суммы перекрывают сумму задолженности за предъявленный истцом период. Зачисление истцом внесенных им платежей за старый долг в сумме <данные изъяты> рублей неправомерен, так как вынесенный <данные изъяты> мировым судьей судебный приказ о взыскании названной задолженности был отменен определением от <данные изъяты>. После отмены судебного приказа истец в установленный законом срок в суд с исковым заявлением о взыскании данной задолженности не обратился. Срок исковой давности в силу ст. <данные изъяты> ГК РФ истек. В случае удовлетворения судом требований, просил применить положения ст. <данные изъяты> ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования ООО «Управляющая компания ДЭЗ № <данные изъяты>» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. <данные изъяты> ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, с учетом правила, установленного частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> указанного Кодекса.

В соответствии с абзацем <данные изъяты> пункта <данные изъяты> Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> мая 2011 г. N <данные изъяты> (с изм. и доп. далее - Правил) потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

На основании ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей <данные изъяты> настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п.<данные изъяты> Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> № <данные изъяты> потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Управляющая компания ДЭЗ № <данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Березовая, д. <данные изъяты>, на основании решения собственников помещений в указанном многоквартирном доме (л.д. <данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Управляющая компания, в том числе, выполняет функции по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации недвижимого имущества по данному адресу, а также предоставляет коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии в соответствии с заключенными договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями (л.д. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>) за взимаемую плату, утвержденную решением собственников.

ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Березовая, д. <данные изъяты>, пом. XXIII, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>.<данные изъяты>).

По сведениям истца у ответчика имеется задолженность по лицевому счету № <данные изъяты> по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Возражая против заявленных требований, ФИО1 представлен письменный отзыв на исковое заявление, где последний указал, что <данные изъяты> года мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> Видновского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по делу № <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение, расположенное по указанному адресу, за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей, который в последующем определением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> Видновского судебного района от <данные изъяты> года отменен.

Во взыскиваемый истцом период, ответчиком были произведены платежи за коммунальные услуги, которые не были учтены при расчете задолженности за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, а были отнесены к погашению ранее образованного долга, срок исковой давности по которому прошел.

Проверив, представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что расчет произведен в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, а также с учетом решения Совета депутатов Ленинского городского округа <адрес> № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, распоряжения Комитета по ценам и тарифам в <адрес> от <данные изъяты> № <данные изъяты>-Р, распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от <данные изъяты> № <данные изъяты>-РВ, распоряжения Комитета по ценам и тарифам <адрес> от <данные изъяты> года № <данные изъяты>-Р, Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, однако, не является арифметически верным.

Судом установлено, что ранее истец также обращался за взысканием задолженности ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ) в судебном порядке, где с ответчика была взыскана следующая задолженность за периоды:

- за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей. (судебный приказ И.о. мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> Видновского судебного района <адрес> – мировой судья судебного участка № <данные изъяты> Видновского судебного района <адрес> от <данные изъяты> года);(л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>)

- за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей;

(судебный приказ мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> Видновского судебного района <адрес> от <данные изъяты> года);(л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>)

- за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей.

(судебный приказ мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> Видновского судебного района <адрес> от <данные изъяты> года);(л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>)

    - за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей.

(судебный приказ И.о. мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> Видновского судебного района <адрес> – мировой судья судебного участка № <данные изъяты> Видновского судебного района <адрес> от <данные изъяты> года) (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>);

    Оплата задолженности по ЖКУ на основании судебных приказов в указанном в размере ответчиком произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела и не оспаривалось истцом. (л.д.<данные изъяты>).

           Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и, с учётом вышеизложенного, за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года задолженность ФИО1 по расчету суда составляет <данные изъяты> рублей ( исходя из суммы начисленной    по оплате за жилищно-коммунальные услуги за данный период <данные изъяты> и оплаченной в размере <данные изъяты> рублей) л.д. <данные изъяты> т.<данные изъяты> (карточка должника).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчик является собственником помещения и в силу закона на нем лежит обязанность по оплате коммунальных услуг, однако данную обязанность он не исполнял надлежащим образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей.

         Доводы ответчика о том, что платежи, произведенные им в счет погашения задолженности в спорный период по судебным приказам были отнесены истцом в счет оплаты ранее образованного долга, по которому пропущен срок исковой давности, суд находит необоснованными, поскольку противоречат представленным документам, а именно платежным поручениям (л.д. <данные изъяты>, <данные изъяты> т.<данные изъяты>), в которых назначение платежа указано - перечисление по исполнительным документам. Денежные средства, которые перечислялись на счет истца без указания расчетного периода погашения коммунального ресурса, за который внесен платеж в спорный период по данным карточки должника включены в оплату за испрашиваемый период. (л.д.<данные изъяты>, <данные изъяты> т.<данные изъяты>).

           В соответствии с абз. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> п. <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> июня 2017 г. N <данные изъяты> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N <данные изъяты> от <данные изъяты> июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящее время ООО «Управляющая компания ДЭЗ № <данные изъяты>» не предъявляет к ответчику каких-либо исковых требований о взыскании задолженности, в рамках

долга, образованного за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, в связи с чем, срок исковой давности по рассматриваемым исковым требованиям, истцом не пропущен.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб.

Частью <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> года N <данные изъяты> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанной нормы закона неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Пунктом <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> года N <данные изъяты> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> года N <данные изъяты> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. <данные изъяты> Определения от <данные изъяты> года N <данные изъяты>-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи <данные изъяты> (часть <данные изъяты>) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Определяя размер пени, суд с учетом несоразмерности их размера нарушенным обязательствам, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. <данные изъяты> постановления от <данные изъяты> года N <данные изъяты> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", считает необходим снизить размер пени до <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.<данные изъяты> ГПК РФ, суд

                                                         решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЭЗ № <данные изъяты>» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, (паспорт <данные изъяты>) пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЭЗ № <данные изъяты>» задолженность по оплате                             жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей, пени за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере        <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>(<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Председательствующий

                             Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты> сентября 2025 года