Гражданка Л. обратилась в суд с иском к управляющей компании о возмещении ущерба, указав, что она обнаружила выпавшей одну из створок окна остекления балкона ее квартиры. Считая, что остекление балкона относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома, истица полагала, что в этом случае управляющая компания отвечает за содержание и ремонт остекления балкона.

Решением мирового судьи в иске Л. к управляющей компании отказано.

При этом, мировым судьей указано, что истицей не представлено доказательств, что падение оконной рамы произошло по вине ответчика, и остекление балкона квартиры истицы не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Видновский городской суд, как суд апелляционной инстанции, с такими выводами мирового судьи согласился, и указал, со ссылкой на положения части 2 ст. 15 ЖК РФ, ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пункта 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, что остекление балкона квартиры в многоквартирном доме не относится к общедомовому имуществу, поскольку относится только к квартире самой истицы, предназначено для обслуживания только принадлежащего ей жилого помещения и не предназначено для обслуживания более одного жилого помещения.

Положения договора управления многоквартирным домом не могут менять положения федерального законодательства и нормативно-правовых актов имеющих более высокую юридическую силу, а именно изменять перечень и состав имущества общего пользования многоквартирного дома, установленные положением Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации.

Учитывая указанные положения закона, а также ввиду отсутствия причинно-следственной связи между падением окна и действиями или бездействия ответчика, отсутствуют законные основания ко взысканию с с управляющей компании в пользу истицы как убытков сумм, понесенных на ремонт балконного остекления квартиры истицы.